【限時折扣】蜜蜂蘭花泳池別墅 - 格蘭島
這次給老婆大人的生日禮物還好沒讓她失望不然我的日子可
能也不好過了~本來還在苦惱今年要送什麼禮物給老婆~~~
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質又好而且他預定的這個訂房網優惠折扣還滿多的~聽完後
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便宜不但玩得開心重點是替自己也省了不少錢~~
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商品訊息功能:
商品訊息描述:
主要設施
- 18 間客房
- 室外游泳池
- 供應早餐
- 冷氣
- 每日客房清潔服務
- 洗衣服務 推薦旅店
- 櫃台服務 (有時間限制)
- 旅遊諮詢/購票服務
商品訊息簡述:
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
林子偉故鄉那瑪夏棒球非主流 外出競爭是好事
:
（中央社記者謝靜雯高雄25日電）旅美球星林子偉的故鄉那瑪夏地區，棒球並非主流運動，母校民生國小已經沒有棒球隊，但校長打亥很樂觀笑說，運動能力好的小朋友小學3年級就不見了，但到競爭強的環境是好事。
林子偉從幼稚園到小學3年級就讀那瑪夏民生國小，民生國小在前職棒球員許文雄就讀時期有過棒球隊，但在林子偉就讀期間已經沒有球隊，林子偉表示，當時大家在學校不太會玩棒球，放學後才會聚在教會打球。
談起從民生到忠孝國小打球的原因，林子偉笑說，當時親戚、表哥、堂哥都去忠孝打球，平時一起玩棒球的玩伴都不在了，一個人感覺很空虛寂寞，所以就跟著他們一起去忠孝打球。
就偏鄉小學而言，民生國小學生人數不算少，每個年級一個班，目前總計96名學生，談起棒球，校長打亥直言，有潛力和素質的小朋友並不足以組成棒球隊，如果硬加入一些資質不算突出的小朋友打棒球，也是耽誤他們。
但打亥很樂觀，他分享從民生國小開始7年來的觀察，只要運動能力比較突出的小朋友，小學3、4年級過後就會轉學，他不認為這是壞事，「到有球隊的學校去，球員的素質都是挑選過的，有競爭、才能進步，對他們來說也是好事」。（編輯：陳俊碩）1071225
專家傳真－空軍官兵活動中心 地上權標案的啟示
:
工商時報【許文昌歐亞不動產估價師聯合事務所總裁，台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授】
眾所矚目的台北市仁愛路與復興南路交口，原空軍官兵活動中心的地上權標案（以下簡稱空官案），最後由元大銀行以權利金82.01億元得標，換算每坪地上權價格為719.69萬元，溢價二倍有餘，躍登地上權「地王」寶座。空官案如此高價標脫，值得探究！換言之，影響地上權價格的因素是什麼？
1.區位：空官案位於台北市仁愛路三段，福華飯店正對面，仁愛路與復興南路交口的角地，地點特優，區位絕佳。區位是無法複製的土地特色，好的區位將擁有源源不絕的獨佔地租。
2.面積：空官案土地面積為1139.51坪，台北市區千坪以上大面積建地非常稀有，更何況位在精華地段。大面積土地除可以降低平均建築成本，提高營建效率外，並有利於產品規劃，塑造高級商辦大樓。
3.容積率：容積率代表土地使用強度。容積率愈高，土地使用強度愈大，地上權價格愈高。空官案平均容積率516％，可以規劃作為商辦大樓。如果加計容積移轉40％，再加計不計入容積率之屋頂突出物、梯廳、機電設施、陽台等約60％，容積率可以再提高至1155％（即516％×1.4×1.6＝1155％）。亦即一坪土地可以興建11.55建坪，則推估未來樓地板面積可以高達1.3萬坪（不包括地下室停車位），足以容納企業總部辦公之用。
4.年地租：地上權人除於期初支付一筆權利金外，每年須另支付地租（空官案年地租為申報地價之4.5％）。因此，在年地租一定下，端視投標人所出權利金高低決定得標與否。故地上權價格就是權利金金額。國產署對4.5％地租的計算方式採1％浮動，3.5％固定。前者供國有土地繳納地價稅之用（公有土地非供公共使用者，仍須繳納地價稅，稅率統按1％計），後者始為公地之收益。經此一調整，使未來重新規定地價所造成年地租驟增之風險得以控制，致壽險、銀行在內的大型法人，紛紛重返地上權獵地行列。
5.地上權期限：地上權期限愈長，地上權價格愈高。現行地上權期限，由過去的50年，拉長為70年，接近建物的物理耐用年數，更符合投標者需求。
6.景氣氛圍：一般而言，房地產景氣時，地上權價格約為所有權價格的七成、八成；房地產不景氣時，地上權價格約為所有權價格的五成、六成。去年，房地產市場處於低迷，地上權標案流標者多，或以底價便宜標脫。今年，房地產市場稍微回溫，地上權標案標出者明顯增加，甚至如空官案高價標脫。
7.投標者需求：投標者如對標案強烈需求，志在必得，加價不斷增加，甚至以所有權價格競標地上權。
空官案是今年地上權標案的指標性個案，其對不動產市場的啟示如下：
其一，現行非公用且無預定用途的公有大面積土地以標售地上權為主，以避免土地閒置，並增加財政收入。空官案即是一例。因此，地上權標案會漸漸成為未來土地交易的新興市場。
其二，區位奇佳的土地，在天時（指房地產景氣）、地利（指土地區位優越）、人爭（指投標者競爭激烈）情況下，最後投標者常以所有權價格爭取地上權。
其三，標售地上權可以確保土地永久擁有，代代相傳。地上權期限內每年享受地租收入外，並於期初有一筆可觀的權利金進帳，未來尚可享有土地增值的好處。故未來地上權標案會由公有土地，擴及國營事業土地，再擴及民間私有土地。
其四，台灣有財力投標空官案者，屈指可數，形成少數特定人之間的「賽局」。標售制度無法像一般買賣可以討價還價，一旦開標，一翻兩瞪眼。因此投標者猜測對方可能出價而不斷加價，造成價格衝高。
其五，地上權標案的高價標脫，是否會牽動所有權價格上漲，值得觀察。最近陸版肥咖與美中貿易戰，帶動台商回鄉置產，加上空官案的點火效應，是否會造成房地產價格全面上漲，政府應密切注意。
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